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5大关键词,看尽九江楼市2021上半场!

时间:2021-07-12 17:22来源:住在九江网

2021年上半年又是一晃就这么过去了。

很多小伙伴特别关心在过去的半年里,九江房地产市场是个什么情况?

今天,我来用5大关键词总结一下九江楼市上半场!

.01

备案下降

据数据统计,截止6月30日,2021上半年九江共备案11947套房源,与去年同期相比下降6.8%。

上半年九江楼市的成交量主要来自濂溪区,这与该区域几大新盘的入市不无干系,这些新盘入市都取得了不俗的战绩。

.02

土拍降温

据统计,2021年上半年,九江共出让19宗地块,其中包括12宗涉宅用地,以及7宗商业用地,成交面积1596亩,吸金约41.9亿元。

土地供应量与2020年上半年基本持平,但土拍价格相较去年上半年明显有所降低,开发商拿地趋于谨慎!

上表可以看出:上半年的土地供应主要集中在濂溪区,其次是柴桑区,浔阳区上半年无土地挂牌出让。

濂溪区成交7宗地块,共971亩,成交总金额约27亿元;

开发区成交2宗地块,共164亩,成交总金额约6.6亿元;

八里湖新区成交3宗地块,共181亩,成交总金额约3.1亿元;

柴桑区成交7宗地块,共281亩,成交总金额约5亿元;


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值得一提的是,濂溪区成交的7宗地块,其中4宗地块由中海海富地产(九江)有限公司拿下,总面积约728亩,九江再次迎来大型社区。

.03

房价破新高

2021年上半年九江房价依旧稳步上行,九江市主城区的房价已突破3万元/㎡,同时伴随着“泛高端化”的市场背景下,九江楼市爆发了多轮豪宅入市潮。

上半年入市的联盛·白鹿广场参考均价3万+、创大·湖畔花园均价2.4万、融创·城发|匡庐别院均价1.3万起、天筑192均价1.1-1.8万……房价的结构化上涨,同时也带来了区域整体房价的上升。

而随着豪宅供应量的增加,市场竞争也开始加剧。今年,各大楼盘在装标配置、户型研发、社区营造、会所服务等方面均不遗余力寻求突破。

.04

市场分化持续

随着九江楼市版图的不断扩大,各版块之间的价格分化也越来越明显,当下浔阳区环两湖片区房价最高,均价在1.5万元+/㎡,其次是八里湖政务区,均价维持在1万元/㎡左右,较低的为城东港、城西港片区,均价在5000元/㎡左右……

.05

大平层剧增

今年以来,随着市区不少高端楼盘的相继面世,120、140㎡以上的户型特别多,甚至出现了不少200㎡的大平层,小户型正在逐渐消失,大面积户型已经成为当下的流行趋势。

据不完全统计,目前市面上有以下这些大平层项目。

结语:2021上半年,这5个你熟悉或不熟悉的关键词,关于土地拍卖,关于市场行情,每一个,都能折射出市场的无数变化。

2021上半场已经过去,下半场已经走来。九江楼市将继续稳步上行,还是止步不前?且待市场回答吧。

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