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九江最新房价梯队曝光,6成新房单价过7千……

时间:2019-09-10 16:25

关于房价,对于普通购房者而言,脑子里可能只有“房价贵”这样一个笼统的概念。

如果问:

1.九江现在还有6K以下的房源吗?

2.到底是哪些房源拉高了平均房价?

3.目前九江每个区的房价格局如何?

或许很多人都不清楚。

其实,在不声不响中,九江的房价格局正在发生重大变化。

那么,今天,我们摸底了九江主城区主力项目的房价,一分钟看懂如今的房价梯队,找到最适合你的梯队。

我们一起来看看吧

▼▼▼

统计价格包含别墅价格

同一楼盘不同类型产品分为不同梯队展示

九江房价梯队一览:

  • 第1梯队(1万/㎡以上):浔阳区2个,濂溪区1个,八里湖新区3个

  • 第2梯队(9千-1万/㎡):开发区1个,八里湖新区3个

  • 第3梯队(7千-9千/㎡):浔阳区8个,濂溪区9个,开发区11个,八里湖新区6个

  • 第4梯队(5千/㎡-7千/㎡):浔阳区1个,濂溪区1个,开发区5个,八里湖新区2个,柴桑区12个

  • 第5梯队(5千/㎡以下):濂溪区3个,开发区4个

随着九江的更新发展,各个板块之间的差距越来越大,房价梯队也愈发明显,1万+以上的楼盘越来越多,均价5千元/㎡以下的楼盘只剩下7家在售!

九江房价金字塔前三梯队

终极改善楼盘

第1梯队(1万/㎡以上),都来自于浔阳区和八里湖新区,是九江目前的房价顶端了,对于大多数购房者来说,这些楼盘都是可望而不可求。

除开里面的两个别墅项目,我们可以看到,这些楼盘位于浔阳区以及八里湖新区的核心地段。它或代表着不可复制的资源,或代表着九江的未来发展方向,所以,大家都认可它的房价。

高端改善楼盘

再看第2梯队(9千-1万/㎡),如果说第一梯队是顶端,那第二梯队就是“后起之秀”。

这个梯队楼盘,其实在位置上已经算得上是“顶配”了,但由于目前在售产品类型的原因才到第二梯队,比如八里湖新区的三个盘。

也有因为产品类型进入这个梯队的,比如聆湖春天,9#楼因为一线南面湖景均价为9200元/㎡。

入门级改善楼盘

最后我们来看第3梯队(7千-9千/㎡),这个梯队楼盘数量占据整个梯队半壁江山,共34个楼盘。一般为刚改或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。

选择在第三梯队买房的人群,不是急需置换大房子,要么就是经济条件提升,想买一个配套更好的房子,或者手上有一定资金,首次想买好点的。

刚需仍是绝对主力

最低购房门槛:4000元/㎡起

第4-5梯队可以说是九江刚需买房的主阵地。多数楼盘位于柴桑区,开发区或其它区域的最边上。

先来看第4梯队(5千/㎡-7千/㎡),九江在售刚需楼盘最多的是柴桑区,几乎所有柴桑区楼盘都这个梯队,价格都在5千、6千,大多都是刚需置业(也包含一些改善)

而刚需盘,特别是高性价比、低价刚需盘最受购房者青睐,一来价格适中,二来后期也有增值潜力。

最后,我们来看看第5梯队(5千/㎡以下),主要集中在濂溪区周边以及开发区的城西港片区。如果考虑在这几个区域买房的话,还是尽量选大体量楼盘,这里远离主城区,大体量楼盘会自带不少配套,选择它们生活会比较便利,未来升值也比较有保障。

价格是刚需买房最关注的的因素,但不是唯一因素,买房就要买资源板块好的房子。

以下几种房源值得大家重点关注:

● 买房要买均价线以下的房子(享受房价增值的红利)

● 选择好的地段,楼盘最好位于板块中心区域(生活便利)

● 选择品牌开发商开发的楼盘(好转手,二手房好卖)

产品+地段+无可替代的资源,你买的不仅是房子,还是这个城市的“使用权”。不要总觉得价格贵,学会甄别,价格的屁股后面跟的是价值。

而刚需们也不要怕,每个周期都有刚需,只是每个周期的刚需买房逻辑不一样罢了。

总结上文一句话:在九江买房,总价决定你买不买得起,单价决定你买得爽不爽。

说明:1.以上楼盘均是九江目前在售项目,包括公寓、别墅;2、由于九江很多楼盘都是区间价,跨梯队的一律取中间值;3.以上信息属人工核实及手动录入分类,信息量较大如有信息出入,欢迎留言指出。

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